Wywłaszczenie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego
Podstawa prawna
- ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami / Dz. U. z 2020 r., poz.65 – t j./,
- ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego / Dz. U. z 2020 r., poz.256 – t j./
Wydział
Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami
Wymagane dokumenty
Wniosek o wywłaszczenie, zawierający następujące elementy treści:
1. nieruchomość z podaniem oznaczeń z księgi wieczystej lub zbioru dokumentów oraz z katastru nieruchomości,
2. cel publiczny, do którego realizacji nieruchomość jest niezbędna,
3. powierzchnię nieruchomości, jeżeli wywłaszczeniem ma być objęta tylko jej część – powierzchnię tej części i całej nieruchomości,
4. dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości i stan jej zagospodarowania,
5. lokale zamienne oraz sposób ich zapewnienia najemcom wywłaszczonych lokali,
6. właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, a w razie braku danych umożliwiających określenie tych osób – władającego nieruchomością zgodnie z wpisem w katastrze nieruchomości,
7. osobę, której przysługują ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości,
8. nieruchomość zamienną, jeżeli jednostka samorządu terytorialnego taką oferuje.
Załączniki:
a/dokumenty z przebiegu rokowań o nabycie w drodze umowy praw do nieruchomości,
b/wypis i wyrys z planu miejscowego, a w przypadku braku planu miejscowego decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
c/mapę z rejestrem nieruchomości objętych wnioskiem o wywłaszczenie lub mapę z podziałem i rejestrem nieruchomości oraz decyzję zatwierdzającą ten podział, jeżeli wniosek o wywłaszczenie dotyczy tylko części nieruchomości,
d/odpis księgi wieczystej albo oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem o wywłaszczenie wraz ze wskazaniem numeru księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów,
e/w razie braku dokumentów o których mowa w pkt. d/, zaświadczenie właściwego sądu stwierdzające, że nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej lub że nie jest dla niej prowadzony zbiór dokumentów,
f/wypis i wyrys z katastru nieruchomości.
Opłaty
Nie podlega opłacie skarbowej.
Termin
Sprawy załatwia się niezwłocznie, a wymagające postępowania wyjaśniającego, nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania.
Tryb odwołania
Odwołanie wnosi się do Wojewody Wielkopolskiego, za pośrednictwem Starosty Złotowskiego, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.
Inne
- Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
- Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne / wskazane w art.6 ustawy o gospodarce nieruchomościami/ nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.
- Nieruchomość może być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.
- Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego na rzecz Skarbu Państwa następuje z urzędu, a na rzecz jednostki samorządu terytorialnego – na wniosek jej organu wykonawczego.
- Wywłaszczenie nieruchomości następuje za odszkodowaniem. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu, przeznaczenia i wartości wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.
- Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości.
- Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości.
- W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą odpowiednia nieruchomość zamienna.